Galpão logístico à venda em Itajaí/SC | 1.000 m² | Entrega outubro/2025

Invista em um galpão logístico novo, de alto padrão, estrategicamente localizado na rodovia Antônio heil. 3km da br 101  , em Itajaí/SC, região que concentra um dos maiores polos industriais, logísticos e portuários do país. Este módulo de 1.000 m² integra o projeto Valley, um condomínio logístico moderno, que oferece segurança 24h, portaria blindada, estacionamento amplo, heliponto, área de manobra para carretas e uma infraestrutura completa para operações industriais, centros de distribuição e exportadoras.

🏗 Especificações técnicas do galpão

• Área privativa: 1.000 m²

• Pé-direito livre: 12,53 m, ideal para armazenagem vertical e operações com grandes equipamentos.

• Piso industrial: suporta 6 t/m², nivelado a laser, garantindo máxima performance e durabilidade para empilhadeiras e cargas pesadas.

• Doca elevada com nivelador automatizado, otimizando carga e descarga de mercadorias.

• Sprinklers padrão J4 (K25 360), atendendo exigências internacionais de segurança contra incêndios.

• Ventilação cruzada e iluminação natural com domus prismático, reduzindo custos com energia e proporcionando ambiente mais saudável para colaboradores.

• Isolamento termoacústico no telhado e nas paredes, mantendo o galpão estável em temperatura e acústica.

• Mezanino preparado para suportar até 750 kg/m², ideal para áreas administrativas ou armazenagem adicional.

• Estrutura modular, permitindo ampliações futuras conforme a necessidade do seu negócio.

• Fechamento lateral em concreto e medidores individuais de água.

🚚 Logística privilegiada

Localizado em um eixo estratégico que conecta toda a região Sul com o resto do país, garantindo agilidade e redução nos custos logísticos:

• BR-101: 3,5 km (5 min)

• BR-470: 18,6 km (19 min)

• Porto de Itajaí: 9,1 km (16 min)

• Portonave: 26 km (25 min)

• Aeroporto de Navegantes: 26,7 km (23 min)

Além disso, Santa Catarina é destaque nacional com o 2º menor índice de desemprego, líder em segurança pública e possui a menor taxa de vacância logística do Brasil (3%), reforçando o potencial de retorno e liquidez do investimento.

💰 Condições comerciais

• Valor m²: R$ 4.950,00

• Investimento total: R$ 4.950.000,00

• Entrada: R$ 990.000,00

• 6 parcelas mensais: R$ 792.000,00 (corrigidas pelo CUB/SC até a entrega das chaves)

Entrega prevista: Outubro/2025 (Fase 01 do Valley)

🌟 Por que investir?

• Incentivos fiscais exclusivos para operações logísticas, industriais e exportadoras (ICMS e ISS).

• Localização que alcança 70% do PIB nacional em um raio de 500 km, ideal para supply chain e distribuição nacional.

• Baixíssima taxa de vacância em SC, garantindo valorização patrimonial e demanda constante por imóveis modernos.

• Flexibilidade para customizar o layout interno de acordo com a operação da sua empresa.

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Nossa equipe está preparada para apresentar este e outros módulos que podem ser adaptados sob medida para o seu negócio.